TRES BEL IMMEUBLE MIXTE (COMMERCE ET MAISON) 3F A VENDRE SITUE DANS UN TRES AGREABLE QUARTIER A COTE DU CANAL HISTORIQUE DU CENTRE. Le bien se compose comme suit: au rez: surface commerciale (+/-50m²) avec WC séparé, partie privative avec hall d'entrée, cuisine équipée, living (poêle à pellets), WC séparé. Au 1er étage: hall de nuit, salle de bains, deux chambres (+/-21m² et 18m²). Au 2nd étage: hall de nuit, une chambre (+/-13m²) et une vaste pièce de +/-39m² avec point d'eau transformable en suite parentale. Spacieux grenier aménageable. Caves. Très grande terrasse (+/-74m²) avec parking latéral (située en zone d'habitat, cette partie est potentiellement constructible sous réserve des accords urbanistiques). Immeuble aux volumes généreux, avec excellent potentiel, destiné à tous projets privés et/ou professionnels (commerce, profession libérale, bureaux ou transformation complète en maison unifamiliale). Il dispose d'une très bonne visibilité tout en étant implanté à proximité d'un site exceptionnel. PEB: E-PEB N°:20260208000781. Faire offre: 330 000€-le propriétaire se réserve le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres.